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NEU RENOVIERTES APPARTEMENTHAUS IN BAD KLEINKIRCHEIM

Gastroimmobilien | Gasthaus
1.450.000,00 EUR
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Neu renoviertes Appartementhaus mit 11 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Lounge mit Kachelofen. Zu den Nebenräumen zählen eine gemeinschaftliche Küche, die neu gestaltete Rezeption, ein großer Schistall, ein WC, diverse Lagerräume, Technik-, Tank- und Heizraum sowie ein großer Wasch- und Trockenraum. 21 neu gepflasterte Pkw Stellplätze befinden sich direkt vor der Lodge!

Baujahr der Immobilie:
BJ 1975, 900 m2, Massivbau aufgeteilt auf 4 Ebenen (Gartengeschoss mit Garten, Erdgeschoss mit 175m2 großer Panorama -Terrasse, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit Balkonen in Südausrichtung.
Umbau /Renovierung: Die gesamte Lodge wurde komplett neu umgebaut. Dabei wurden die Appartements neu umgestaltet und teilweise vergrößert. Der Allgemeinzustand des gesamten Hauses kann als sehr gut eingestuft werden.
Was wurde neu gemacht:
Alle Türen, Böden, Wände, die komplette Elektroinstallation, die Bäder, die Küchen bzw. die Wasser- und Abflussinstallationen, die Ausstattung bzw. das gesamte Inventar ist hochwertig und geschmackvoll und wurde neu investiert. Weiters wurde der Lounge Bereich und die zusätzliche allgemeine Küche sowi die Rezeption, der Eingangsbereich, das gesamte Stiegenhaus und der Skiraum neu umgebaut und renoviert.

Fertigstellung:
Mai 2017 (dazu gibt es die Baueinreichungsunterlagen, den Baubewilligungsbescheid und die Bauvollendungsmeldung).

Der Betrieb läuft:
Der Vermietung des Appartementhauses läuft seit Juni 2017 durchgehend sehr gut. Die Gäste kommen aus ganz Europa!
Die Appartements sind alle mit Küchen, Esstischen und Bestuhlung ausgestattet. Somit kann sich jeder Gast selbst versorgen.
Die Buchungen laufen großteils über online Buchungen, und auch über die neue Web-Seite mit gesicherte Domain. Mittlerweile darf sich die Lodge über viele Stammgäste freuen!

TOP Bewertung 9,7
Nach ca. 227 Bewertungen von Gästen auf booking.com wurde das Objekt in allen Bewertungspunkten ein hervorragende Qualität attestiert. Dadurch steigt die Nachfrage und dies bestätigen auch die schon bestätigten Buchungen für 2019 und auch 2020 Wintersaison!

Umsatz: Die Immobilie schreibt aufgrund Lage, der Sauberkeit, dem freundlichem Empfang, der tollen Erreichbarkeit zu den Schipisten, Langlaufloipe und der Römerbad Therme und vor allem aufgrund des neuen Wohnkonzepts im modernen Chalet-Stil hervorragende Umsatzzahlen, sodass die Eigentümer schon in dieser kurzen Zeit von einer 7 % Rendite ausgehen können.

Privatappartement!
Der hohe Umsatz wird nur von 10 Appartements generiert, denn das größte Appartement im Gartengeschoss von 112 m2 (2 Schlafzimmer und 2 Bäder mit gr. Wohnzimmer) dient den Eigentümern als Privatwohnung. Das ist für die Gesamtbewertung der Einnahmen ein wesentlicher Punkt!

ZEHN Appartements:
Bieten 49 Schlafplätze (36 Betten + 13 Sofabetten)
Der Chalet-Stil zieht sich wie ein roter Faden durch das gesamte Appartementhaus. Alle Küchen, Esstische, Essecken mit Bestuhlung, Betten, Schränke und Einrichtungsgegenstände verfolgen dieselbe Einrichtungslinie.
Die Bäder sind neu und zeitlos modern gestaltet! Die Appartements haben großzügige Balkone bzw. Terrassen mit einer Gesamtfläche von insgesamt 245m².
Alle Böden ist neu aus strapazierfähigem Vinyl in Holzoptik, nur im Stiegenhaus und in der Lounge wurde ein hochwertiger Teppichboden gewählt.
Innentüren und die Wohnungseingangstüren sind alle neu und erfüllen die gesetzlichen Auflagen.
Widmung:Bauland Kurgebiet
Internet W-Lan im gesamten Haus vorhanden!

Lage:
Die LODGE liegt auf über 1100 m Seehöhe in traumhafter Aussichtslage gut sichtbar direkt an der Dorfstraße in Kurort Bad Kleinkirchheim bekannt durch den Winter und Sommertourismus.
-ca. 600 m zur der Römerbad Therme entfernt,
-ca. 900 m zur zentralen Gondel der Kaiserburgbahn und
-ca. 150 m zur Langlaufloipe,
-und die Bushaltestelle des Schi- und Thermenbus ist vor der Tür!

Weltcupschiort - Bad Kleinkirchheim:
Im Weltcupschiort Bad Kleinkirchheim können Sie neben den ca. 105 km langen Schipisten auch die Langlaufloipe den 18 Loch Golfplatz und zwei Thermen (Römerbad Therme und die St. Kathrein Therme) genießen. Der Ort liegt im Herzen der Kärntner Nockberge nahe dem Nationalpark Nockberge und den Schigebieten Turracher Hohe, Falkert und dem Hochrindl. Ein ungefährliches Wandergebiet. Die neue und in Kärnten längste Downhillstrecke soll im Frühjahr 2019 eröffnet werden.

Das ist ein Renditeobjekt von dem man gut leben kann !
Es ist die richtige Immobilie für einen Umstieg, für einen Neustart für eine Investition.
Die Lodge ist perfekt vorbereitet die Buchungen laufen also bereit für Sie......

PROVISIONSFREI ZU KAUFEN!

Preis: 1.450.000,00 EUR
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