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Weinstube mit 12 870 m² Wildgehege und Fischteichen im Wiedtal

[Gastroimmobilien | Gasthaus]
Hier bin ich Gast, hier will ich sein
Außenbereich Terrasse
Gartenbereich
Außenbereich Terrasse
Weinstube
Weinstube
Aufhübschstation für Gäste
WC mit Stil
Appartement
Eingang zur Wohnung
Wildgehege
Fischteiche im Außengelände
429.000,00 EUR
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Maklerprovisionsfrei für den Käufer: Kleines, sehr feines Weinlokal im Herzen von Oberlahr. Die Eigentümer sind seit dem Frühling 2013 immer bestrebt, den Gast König sein zu lassen. Hier in diesen gemütlichen Räumen treffen sich an den Wochenenden Gäste, die in ruhiger und freundlicher Umgebung ein Gläschen Wein mit einer Kleinigkeit guten Essens genießen möchten. Die Weinstube ist sehr beliebt, zu jeder Jahreszeit, und die Gäste kommen von nah und fern. Mund zu Mund Propanganda, keine Marketingmaßnahmen bescheren seit Beginn immer wieder neue Gäste. In 2 Gasträumen stehen 34 Plätze zur Verfügung, der Außenbereich bietet 28 Gästen die Möglichkeite auf schöne Stunden. Dem neuen Eigentümer bleibt bis auf einíge Möbelstücke das gesamte Inventar, sodass eine reibungslose Übergabe von alt auf neu stattfinden kann, und die Weinstube im laufenden Betrieb übernommen werden kann. Im Außenbereich zeigen die Fotos aus dem letzten Herbst die liebevolle Gestaltung und die mögliche reiche Weintraubenernte....Im Herbst wurde die Verkaufsabsicht nochmal verschoben, auf 2020. Es stehen 2 Wohnungen zur Verfügung, auch klein und fein. Lassen Sie sich überraschen. Ein weiteres Highlight ist das ca. 15 Gehminuten entfernte Außengelände mit Fischteichen und einem Wildgehege mitten im Wald. Wunderschön. Sowohl das eingefriedete Außengelände, als auch das Inventar und Mobiliar sind im angegebenen Kaufpreis enthalten. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum ist sicherlich unproblematisch, sodass das Anwesen auch als Wohnhaus dienen könnte.
Das Anwesen ist im Ursprung vor ca. 200 Jahren gebaut worden. Es besteht kein Denkmalschutz. Im Jahre 2000 haben die heutigen Eigentümer das gesamte Objekt kernsaniert. Es entstand ein Einfamilienhaus mit Lagerfläche/Scheune/Garage. 2012 wurde dann die Schankgenehmigung erteilt und die Nutzungsänderung in eine Weinstube mit Betriebswohnung genehmigt. Seit dem wuchs der Kundenstamm stetig. Eine kleine weitere Wohnung wurde ganz neu ausgebaut. An alten Schätzchen steht nun nur noch die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Haus. 4 Öfen sind fester Bestandteil der wohligen Wärme. Hier einige weitere Details:
Isolierverglaste Kunststofffenster, Teilkeller aus Bruchstein, die Außenwände sind mit Sparklinker aufgemauert, mit Maureranker befestigt eine Luftschicht beinhaltend, alle sanitären Anlagen sind erneuert, die Toiletten für die Gäste wurden 2012 neu erbaut. Das separat liegende und eingefriedete Außengelände, ca. 12.870 m² groß, beinhaltet 3 Fischteiche, einen Unterstand mit kl. Gartenhaus, Bachlauf und Wasserrecht, sowie jede Menge Details, die bei einer Besichtigung besprochen werden.
Weitere Flächenangaben:
Gewerbefläche: ca.125 m² zzgl. 15 m² Bruchsteinkeller (63 m² Gastraum + 62 m² Nebenflächen wie Küche, WCs...)
Wohnfläche: ca. 100 m² (50 m² Betriebswohnung + 50 m² Appartment)
Nutzfläche: ca. 70 m² (Garage, Werkstatt, Abstellflächen)
Grundstück: Hausgrundstück: 884 m² und das Außengelände im Wald: 12.870 m²

Preis: 429.000,00 EUR

Weitere Infos zu dieser Immobilie finden sie hier!
15.06.2020 | 1082 mal aufgerufen
Gewerblicher Anbieter
Fa. Immobilien Westerwald
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