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Landgasthof mit Stube, Festsaal, Wohnung und neuwertigem EFH!

[Gastroimmobilien | Gasthof]
Drohnenaufnahmen_1
Drohnenaufnahmen_2
Saal_1
Saal_2
Gastro
Wohn/Ess-Zimmer
Flur
* Original * Erdgeschoss
* Original * 1. Obergeschoss
598.000,00 EUR
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Ein Traum für jeden Gastronom: Tradition trifft hier Moderne.

Dieser sehr gepflegte und hochwertig sanierte Gasthof mit Privatwohnung und angrenzendem Einfamilienhaus ist ein ländliches Idyll, das aufgrund seiner hervorragenden Substanz wie auch der schönen ländlichen Lage ausgezeichnete gastronomische Perspektiven bietet und gleichzeitig über großzügige private Wohnmöglichkeiten verfügt. Um 1600 erbaut blickt dieser Gasthof auf eine Jahrhundertelange Tradition zurück. Seither ist viel passiert und ein moderner Gasthof entstanden. Nun sind nur noch vereinzelte Bereiche Zeugen dieser Zeit.

Übersicht der wichtigsten Sanierungsmaßnahmen:

* Ca. 1600: Ursprungsbaujahr (kein Denkmalschutz)

* 1960er Jahre: Umfangreiche Sanierung des Hauptgebäudes

* ca. 1997: Neubau des Festsaals mit Lüftungsanlage und Bühne, inkl. Eingangsbereich, umfangreiche Sanierung u.a. der Wohneinheit im 1.OG, Neubau Einfamilienhaus (Aufbau auf Grundmauern), Einbau eines neuen Heizungssystems

* 2001-2003: Renovierung der Gastronomie und des Wohnbereichs im 1. OG

* 2017- 2018: Renovierung des Einfamilienhauses, z.B. Badsanierung und Einbau von Heizkörpern und Leitungen, Austausch der Fenster im Haupthaus auf Hofseite

Die Gaststube - Tradition:
Seit über 400 Jahren sitzen in der urigen Stube, Gäste und Stammgäste gemütlich beisammen. Sie bietet Platz für etwa 50 Personen und repräsentiert mit ihrem antiken Dielenboden, prasselndem Feuer im Schwedenofen, eigener Theke und den wunderbar schlichten Wirtshaustischen bayerische Gaststättenkultur in bester Form. Dieser Bereich bietet heute noch, genauso wie vor Jahrhunderten die Basis für beste Atmosphäre und gesellige Stammtischfreuden.

Der Festsaal:
Der gesamte Gastronomiebereich umfasst ca. 420 qm. Hierzu zählt auch der große, helle Festsaal, der 1999 errichtet wurde. Für größere Feierlichkeiten und Veranstaltungen bietet dieser lichtdurchflutete Saal Platz für etwa 180 Personen. Eine hochwertige Trennwand bietet die nötige Flexibilität.

Bei schönem Wetter bietet der Biergarten Platz für weitere 35 Gäste.

Hinter dem Gasthof führt ein Weg zum Parkplatz mit etwa 28 Stellplätzen.

Die Wohnung:
Das Treppenhaus zum Wohnbereich im 1. Obergeschoss ist innenliegend. So behalten Sie als Geschäftsführer immer den Überblick und können schnell zwischen Zuhause und Gastronomie wechseln. Die 140 qm große Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 weitere kleinere Räume, einen großzügigen Wohn-Esszimmer-Bereich mit offener Küche, ein Bad und eine Terrasse.

Das Einfamilienhaus:
Das Gebäude ist U-Förmig gebaut, mit Haupthaus zur rechten, Saal hinterhalb und Einfamilienhaus zur Linken. Letzterer wurde 1999 errichtet und ca. 2010 erneut modernisiert. Es verfügt über ca. 119 qm und einer Garage.

Der Landgasthof wird noch aktiv betrieben, viele Vereinsfeiern, Hochzeiten, Familienfeiern, Faschingsfeste und vieles mehr finden hier jedes Jahr statt. Der Gasthof war schon immer und ist, abgesehen zur Corona-Zeit, eine lebhafte und geschätzte Gastronomie. Die Verkäufer möchten den Traditionsgasthof nun in die Hänge neuer Betreiber übergeben. Die Gaststätte ist sofort betriebsbereit, die Wohneinheiten auf Wunsch ab sofort frei Verfügbar.

Weitere Informationen und Daten erhalten Sie, nach Ihrer Kontaktanfrage, über das ausführliche Exposé.

**Lage**:

Das Landgasthofanwesen liegt zentral mitten im beschaulichen Ort Mauren und hat eine gute Vernetzung mit den örtlichen Vereinen. Im Ort gibt es eine Landmetzgerei und einen mobilen Bäcker.
In unmittelbarer Nähe liegen die historische und malerische Stadt Harburg mit ihrer prägnanten und überregional bekannten Burg, und die Ferienregion "Nördlicher Ries". Die gesamte Umgebung mit seinen Jura-Ausläufern ist ein beliebtes Wander- und Ausflugsziel. Das nur 5 km entfernte Harburg verfügt über eine gute Infrastruktur und entsprechende Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene ärztliche Einrichtungen und Kindergärten, sowie eine Grund-und Mittelschule. Harburg hat mit der B 25 und einem eigenen Bahnhof zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die nahe gelegene Kreisstadt Donauwörth ist lediglich 11 km entfernt und mit dem Pkw in maximal 15 Minuten erreichbar. Donauwörth verfügt über eine hervorragende Infrastruktur wie alle weiterführenden Schulen, Behörden, und eine breite Palette von Einkaufszentren. Bedeutsam ist insbesondere auch der Bahnhof Donauwörth mit seiner ICE-Haltestelle.

**Ausstattung**:

Das gesamte gastronomische Inventar, wie Bestuhlung, Tische, Kücheneinrichtung, Besteck, Gedecke, wie auch die Küchen und Öfen sind im Kaufpreis enthalten.

Die Gaststätte ist sofort betriebsbereit.

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Provision 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57 %).

Preis: 598.000,00 EUR

Weitere Infos zu dieser Immobilie finden sie hier!
01.09.2020 | 479 mal aufgerufen
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Fa. Ryan & Ryan Immobilien GbR
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